Descrizione immobile:

La proprietà che Vi propongo è situata nel cuore del centro storico di Miasino, un piccolo e suggestivo borgo sulla collina del lago d’Orta, dove si respira l’aria senza tempo delle antiche dimore signorili, di gran fascino e sapore.
Una rarità dalle linee classiche in un contesto risalente al 1800 , con un ampio cortile centrale,  disposta a “ L “ su più livelli, impreziosita da portici, colonnati al piano terra con volte a tutto sesto, camini in marmo, pavimentazioni in pietra, graniglie e marmette, che ne identificano le strutture e le finiture storiche di quell’epoca in maniera distintiva.
Il tempo e la tranquillità sembrano aver preso dimora in questa affascinante proprietà che preserva l’emozionante atmosfera del luogo, tra bellezze artistiche  e naturali straordinarie quanto inattese e mitigata dal fascino romantico del lago d’Orta che richiama da sempre un turismo internazionale di qualità.
Attualmente frazionata in sette unità abitative di cui, una delle più ampie, in posizione dominante ristrutturata nel 2002, la proprietà si sviluppa su una superficie di c.a. 800 mq. con annessa un area  cortilizia  comune  centrale di c.a. 600 mq.
Una proprietà molto flessibile da rielaborare,  puo’ rappresentare un interessante investimento come struttura ricettiva convertendola in un b&B di lusso o in alloggi di prestigio per locazioni stagionali o di breve durata , in un ambiente intimo , esclusivo,  con la sua storia e la sua bellezza senza tempo, per veri intenditori.
Pur necessitando di un radicale intervento di ristrutturazione, oltre ai plus legati alla centralità della posizione, a tutte le comodità, alla vicinanza  di numerosi  monumenti architettonici, la famosa Villa Nigra, Villa Martelli e le tante residenze signorili ,  la proprietà risponde con chiarezza all’investimento oltre che al valore oggettivo.
La Proprietà è disponibile a prendere in considerazione la vendita dell’intero edificio escludendo la vendita frazionata delle singole unità abitative che la compongono.

Descrizione tecnica dell’immobile.
Al fine di una corretta individuazione della consistenza immobiliare Vi preciso quanto segue:
La costruzione è composta complessivamente da tre piani fuori terra e una cantina al piano interrato.
La presenza di un’ ampia area cortilizia comune consente uno studio progettuale per la formazione di  posti auto esterni a corredo della proprietà.
Il fabbricato è stato acquistato dagli attuali Proprietari negli anni ‘80, alcune unità sono state ristrutturate anche se attualmente risultano vetuste e necessitano di un radicale intervento di ristrutturazione  ed il rinnovo a norma di tutti gli impianti esistenti.

Al piano terra sono presenti due unità immobiliari , con annesse porzioni di corte esclusiva, rispettivamente di 150 mq e 141 mq. unitamente a locali tecnici;
Sempre al piano terra, nell’area di corte comune centrale , piccolo fabbricato su due livelli attualmente utilizzato come deposito con possibilità di recupero.

Al primo piano  sono presenti quattro unità abitative: le più piccole di 59 e 85 mq., richiedono sicuramente uno studio di nuova distribuzione degli spazi;
Ulteriore alloggio di 107 mq. con possibilità di accesso dall’immobile contraddistinto dal numero civico 11 di via Sperati; a seguire a completamento del primo piano, appartamento di 114 mq.
I serramenti sono principalmente in legno con vetro semplice e in metallo. Sono comunque presenti anche serramenti in legno con vetrocamera  nelle grandi vetrate della loggia e delle finestre dell’appartamento oggetto di ristrutturazione nel 2002 ubicato al piano secondo.
L’intera proprietà risulta regolarmente allacciata all’acquedotto comunale per il servizio idrico, elettrico e alla rete della fornitura del metano per il riscaldamento.
L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaie-boiler e termosifoni come corpi scaldanti.

L’unità oggetto di recente ristrutturazione, nell’anno 2002, è situata al piano secondo in posizione dominante caratterizzata da soffitti a cassettoni in legno originali dell’epoca, pavimentazioni a parquet e una loggia sostenuta da archi arricchiti da colonnine in granito tipico dell’architettura classica; l’abitazione si sviluppa su una superficie di 143 mq. e comprende un ampio salone luminoso con affaccio sul terrazzo/loggia, cucina, tre camere da letto e un bagno.

La proprietà risulta in classe energetica G.